辦理房屋抵押貸款有哪些渠道

辦理房屋抵押貸款的渠道

一、銀行

現在大多數商業銀行都能夠辦理銀行房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態的房產一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。

第二、貸款公司

雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。

第三、典當行

除了貸款公司以外，典當行也開展了房屋抵押貸款業務，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產滿足要求、手續齊全，即可拿到貸款錢。

第四、貸款中介公司

除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是貸款中介公司了，不過需要注意的是借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付一定金額的中介費用，不同的中介公司收費都不一樣。

對于銀行房屋抵押貸款的辦理渠道，以上就是相關內容介紹了，不管在哪個辦理渠道，借款人都需要符合這些貸款要求：

房屋抵押貸款要求

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過30年;

4.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

5.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

房屋做抵押貸款需要什么手續？

哈爾濱房產抵押貸款借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

哈爾濱房產抵押貸款辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

哈爾濱房產抵押貸款的條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

上述小編介紹了多種的貸款渠道，每種貸款渠道對于客戶資質的要求也各不一樣，所以大家要認真選擇，希望大家都能順利辦理貸款