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    買房時,貸款時間是否越長越好

    2021-02-05 13:47:12

      正常情況下,從長期來看,平均的年化收益率,投資收益率超過貸款利率則期限越長越好。比如我們在有一定現金情況下,正常都會選擇去做投資,而不是讓手里的現金處于一個閑置的狀態。畢竟,貨幣是在不斷貶值的,也就是我們通常所說的通貨膨脹率,通脹越高,貶值越快。也就是說去年的一千塊到今年已經不是一千了,能夠購買的東西會變得越來越少,這就是為什么在十年前我們覺得一百塊錢很值錢,到今天一百塊錢買不了什么東西是一個道理。所以,建議還是把還款期拉的越長越好,雖然貌似付出了很多的利息,但是仔細算算還是很劃算的。建議期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好;相反,如果投資收益率低于貸款利率,期限還是越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

      為什么投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢?利率就是資金的價格。如果我們以一個利率買入也就是借入資金,比如以6%的利率獲得銀行貸款,然后再以8%的利率將資金賣出做投資,獲得8%的回報,那么顯然我們賺了2%,這樣賺錢的買賣我們應該多做為好,多占用資金。反過來,如果我們買入資金的價格成本高于我們賣出資金的價格,那么顯然我們盡量不要占用這種資金,盡快脫手為好。

      所以說,貸款年限并非是越長越好,還是要看自身的經濟基礎和償還能力。比如,對于年齡較高的中老人來說,建議盡量貸時間短點,因為中老年人收入較穩定,投資和花費也較穩定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,花費較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現金留在手上,多從事一些投資,能夠產生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。

      再者,收入中等,穩定的購房者則別無他法,只能通過選擇較長還款期限,降低月供負擔,緩解自身的還款壓力,這樣一來,還款的總成本也因年限的延長增高了;而收入高并且穩定的購房者,可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限,用盡早還款的方式,減少按揭所產生的利息成本。

    哈爾濱房產抵押貸款

      不看經濟償還能力,仔細對貸款年限、月均還款進行科學計算,就會發現,貸款期限不是越長越好,適當地縮減貸款年限,月供多付兩三百,Z終省下的利息款可多達十幾萬??茖W地取舍和選擇,也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質,也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。還款期限越長,需要支付的利息就越多。例如按揭購買一套房子,首付三成,按揭七成,按基準利率算,貸款30年下來,Z終的總成本比原房屋總價多了七八成,有的甚至翻了一倍。也就是說,按揭購房的利息負擔占了總成本的近一半,30年后,購房者等于花費了兩套房子的價錢只購買了一套房子。這就是按揭的代價!

      在銀行申請貸款需要參加銀行貸款面簽,只有面簽通過之后才能進行后續的審批,這對于貸款額度來說也會有很大的影響,哈爾濱房產抵押貸款公司建議廣大借款者需要重視銀行貸款面簽的過程,只有這樣才會讓申請貸款的成功率得到提升,那么銀行貸款面簽完就是通過了嗎?

      1、面簽通過就算審批通過

      如果在銀行申請貸款面簽已經通過,這就代表著自己在銀行申請貸款的審批通過,面簽之后的3~5天就會簽署正式的銀行貸款批準合同,然后會在7個工作日內進行放款,遇到節假日可能會出現順延的情況,當然每個地區的銀行在放款方面會有不同的時間要求,建議借款者要根據銀行的具體要求進行耐心等待。

      2、提高銀行貸款面簽通過率的技巧

      如果借款者想要讓自己在參加銀行貸款面簽的時候順利通過,就是要提前做好全面充分準備,當天著裝得體,回答問題的時候一定要堅定不要太緊張,緊張的情緒會導致自己大腦一片凌亂,在回答各種問題的時候就會出現一些疏漏,沒有辦法符合信貸工作人員對于各種問題答案的要求,所以建議借款者要注意這些細節問題。

      3、借款者在銀行面簽的注意事項

      借款者在銀行參加貸款面簽時,建議大家千萬不要太過著急或者是慌亂,而是要提前做好全面充分的準備,各種材料都要準備的齊全和充分,這樣才能避免因為準備材料不齊全,影響到申請貸款面簽的成功率,建議廣大借款者要了解這些細節問題,避免給自己造成不必要的影響,還能申請貸款審批的額度達到更高標準。

      

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